Inquilini neopoveri: quando l’affitto supera il salario minimo

vista panoramica della città di Barcellona, un comune che ha già raggiunto un affitto medio di 1.124,62 €. Immagine di David Zorrakino.

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Inquilini neopoveri: quando l’affitto supera il salario minimo

Scritto da Laura Casamitjana

Città come Barcellona e Lisbona sono l'esempio del problema strutturale dell'accesso all'abitazione: prezzi spropositati e oligopoli nella proprietà che mettono la maggioranza degli affittuari a rischio di povertà e la gioventù condannata alla precarietà.

Su Idealista, il portale con il maggior numero di offerte di appartamenti, nell’ultimo mese sono state pubblicati annunci per 2.100 abitazioni nella città di Barcellona. I numeri oscillano leggermente ogni giorno, ma la media rimane costante. Il costo per l’affitto di queste abitazioni, almeno per la grande maggioranza, quasi il 60%, supera i 1.500 euro. In contrasto, ci sono 182 abitazioni a meno di 1.000 euro, l’8,6% delle pubblicazioni. Per quanto riguarda la fascia superiore, gli appartamenti con un affitto superiore ai 3.000 euro sono 192, corrispondenti al 9,14% del totale. C’è più offerta di abitazioni di lusso che di appartamenti relativamente accessibili per i salari minimi interprofessionali.

Secondo gli ultimi dati forniti da Incasòl, la media annuale del prezzo dell’affitto di un’abitazione a Barcellona è stata di 1.124,62 euro. Tenendo conto che il salario minimo interprofessionale in Spagna, nello stesso anno, è stato di 1.080 euro lordi, la raccomandazione di destinare un limite del 30% dei redditi per l’alloggio è lontana. L’allerta arriva anche dalla Banca di Spagna, che nel suo rapporto annuale del 2022 segnala che: “Nel 2021 il 48,9% delle famiglie spagnole che risiedevano in case in affitto si trovava a rischio di povertà o esclusione sociale, la percentuale più alta dell’UE”. Nello stesso studio, l’istituto bancario spagnolo analizza che “Affitti elevati, in confronto ai redditi del lavoro, aumentano la proporzione di persone a rischio di esclusione sociale e di famiglie con capacità di spesa limitata in altri beni e servizi”.

Gioventù, precarietà perpetua

La situazione è particolarmente difficile per i giovani: come dichiara il Consiglio della Gioventù di Spagna, nel primo semestre del 2023 solo il 16,3% è riuscito a lasciare il domicilio familiare, quasi la metà della media europea (31,9%). Inoltre, anche che “l’età media di emancipazione in Spagna è la più alta degli ultimi 20 anni: 30,3 anni”.

Pochi proprietari con molte abitazioni, il controllo dell’offerta che fa aumentare i prezzi

Le metropoli progettate come centri nevralgici sono sottoposte a una tensione causata da diversi fattori: lo squilibrio tra offerta di abitazioni e domanda, che a sua volta genera cambiamenti demografici repentini. Paradossalmente, il luogo dove si trova l’abitazione più costosa è anche quello dove c’è una maggiore domanda di affitto, attratta da quel centro gravitazionale di attività economica in cui le grandi città si trasformano. Nel caso di Barcellona, anche il turismo gioca un ruolo chiave, con dati dell’INE che registrano, ad agosto del 2023, 7.531 abitazioni destinate all’ospitalità turistica, senza contare quelle che operano in modo non regolamentato. Questo fenomeno implica una deviazione di abitazioni che non potranno essere utilizzate come residenza abituale, limitando ulteriormente l’offerta destinata a tale scopo. La forza trainante dietro l’accentuato aumento dei prezzi è il patrimonio immobiliare, soggetto a una tendenza verso la redditività e il profitto piuttosto che come un diritto: la proprietà sta diventando sempre più concentrata.

Nonostante un numero molto elevato di proprietari disponga di un’abitazione (84,0%) secondo il rapporto dell’Osservatorio Metropolitano dell’Alloggio a Barcellona, i numeri preoccupanti riguardano coloro che possiedono più di un’abitazione. Estrapolando dati dallo stesso studio: i proprietari di 5 o più abitazioni rappresentano il 2,2% del totale di titolari (11.777) e detengono il 23,2% delle abitazioni (184.111). Coloro che possiedono più di 10 abitazioni costituiscono lo 0,9% del totale di titolari (4.572) e accumulano il 17,2% delle abitazioni (136.324). Chi possiede più di 15 abitazioni rappresenta lo 0,5% del totale di titolari (2.593) e sono proprietari del 14,0% del parco abitativo (111.140). Per quanto riguarda il parco abitativo pubblico, rappresenta solo l’1,8% del totale, nonostante faccia parte delle città con più abitazioni pubbliche in Spagna.

Un altro elemento che si aggiunge al complesso sono le banche proprietarie di abitazioni, incluso il “la banca cattiva”, la Sareb, che a metà del 2023 possedeva 767 abitazioni a Barcellona. I fondi di investimento, noti anche come “fondi avvoltoi”, spesso acquistano abitazioni per ottenere un rendimento economico: un caso noto è stato quello del fondo “Blackstone”, che il giornale La Directa ha rivelato in un’indagine nel 2022 essere proprietario di oltre 5550 abitazioni in Catalogna, di cui 891 a Barcellona. Sia le banche che i fondi hanno appartamenti vuoti, fatto che incentiva una minore offerta e un aumento forzato dei prezzi, come denunciato dal Sindicat de Llogateres nel 2022; solo Blackstone aveva “il 40% delle sue abitazioni vuote”.

La concentrazione delle proprietà e la gestione ricorrente delle onnipresenti agenzie immobiliari – il portale Indomio ne registra solo 180 a Barcellona – facilitano la fissazione dei prezzi secondo criteri propri. Per cercare di alleggerire la situazione, la Catalogna sarà la prima comunità a implementare la Legge sulla casa, stabilendo, a partire da febbraio, un tetto ai prezzi degli affitti. Barcellona fa parte dei cosiddetti “comuni tesi”, e il limite dell’affitto sarà regolato dall’indice di riferimento indicato.

Foto rappresentativa di giovani manifestanti con uno striscione che protestano contro la situazione immobiliare precaria. Immagine di Pixabay.

La nascita delle baraccopoli in Portogallo

D’altra parte, agenzie come Uniplaces, HousingAnywhere o Spotahome, che offrono affitti rivolti a studenti stranieri (come Erasmus, ora assorbito da Spotahome) o anche ai cosiddetti “nomadi digitali”, escludono dal mercato alloggi che potrebbero essere destinati ad affitti residenziali fissi. Il sistema, concepito come una sorta di Airbnb a lungo termine, consente di affittare appartamenti o stanze con pochissimo sforzo, per i mesi che si selezionano e con una visita virtuale (non è possibile vedere fisicamente gli appartamenti prima di entrare). Le piattaforme addebitano una commissione e offrono solo alloggi per un periodo limitato, orientando il loro mercato verso persone che si trovano temporaneamente in zona.

Una delle capitali europee in cui Uniplaces dispone di un’ampia offerta è Lisbona, la metropoli di uno dei paesi che offre il cosiddetto “visto da nomade digitale” – così come la Spagna. Nel caso del Portogallo, uno dei requisiti per ottenerlo è ricevere mensilmente almeno quattro volte il salario minimo portoghese. Con questa condizione, c’è da aspettarsi che le agenzie specializzate in affitti per stranieri facciano lievitare i prezzi, influenzando al contempo l’intera problematica dell’accesso alle abitazioni. Vivere in un paese con un costo della vita molto più basso rispetto a un salario più elevato può sembrare un affare, ma non per la popolazione locale.

A poco più di mezz’ora di auto da Lisbona, una città attira i turisti con i suoi scenari bucolici. Si tratta della spiaggia di Carcavelos, una delle più frequentate della regione e che ospita un’atmosfera vivace: chioschi, musica, belle onde. È Cascais, un comune con tutti gli ingredienti per diventare preda della speculazione.

Nelle quinte del teatro, la realtà: a Quinta dos Ingleses, un parco della zona, un insediamento di tende si erge come alternativa disperata ai prezzi esorbitanti. I dati degli esperti immobiliari di Properstar indicano che affittare un appartamento nell’agosto del 2021 a Cascais costava 15 € al metro quadrato. Due anni dopo, nell’agosto del 2023, il prezzo è salito a 25 € al metro quadrato.


Secondo i dati del portale immobiliare, l’affitto più basso è per un monolocale, un appartamento senza camere da letto: in media ha un costo di €1.167; invece, il prezzo medio di un appartamento a Cascais è di €1.917. Il salario minimo, in Portogallo, nel 2023 è stato di 886,7 euro, aumentato di 63 euro rispetto all’anno precedente. Anche se la soglia è stata aumentata, non è evidentemente sufficiente: in media, affittare un appartamento a Cascais costa il 116% in più del salario minimo.

L’Istituto Nazionale di Statistica del Portogallo riporta, nel suo rapporto di settembre 2023 sulle valutazioni immobiliari, che il valore medio delle abitazioni è stato di “1.197 euro/m2 ad agosto 2023, con un aumento del 6,3% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente”. Si segnala, inoltre, che due aree sono sottoposte a una pressione economica allarmante: “I valori più alti si sono osservati nell’Algarve (2.178 euro/m2) e nell’area metropolitana di Lisbona (2.059 euro/m2)”. Cascais è il ritratto di una tensione insostenibile nella zona di Lisbona. Le tende stanno diventando il nuovo insediamento informale in un luogo dove i prezzi sono fuori controllo. Allo stesso tempo, gli investimenti stranieri mostrano una fissazione per il luogo: secondo Idealista, Cascais è il quarto comune portoghese più ricercato dagli stranieri. Gli americani sono in testa alla lista, rappresentando il 32% della domanda di case con prezzi compresi tra 300.000 e 600.000 euro.

Anche Loulé, il comune più popoloso dell’Algarve, ha attirato capitali stranieri. Con circa 72.000 abitanti – secondo gli ultimi dati del 2021 – è la seconda città ad attirare più capitali stranieri dopo la capitale Lisbona, con acquirenti britannici – in testa -, americani e tedeschi interessati alle abitazioni di lusso. La situazione nell’Algarve, la regione più meridionale del Portogallo, è al limite poiché secondo il rapporto dell’Istituto Nazionale di Statistica del Portogallo ha i prezzi più alti del paese. La situazione a Lisbona e dintorni e, per estensione, nel paese, è la storia di un flagello condiviso con altre grandi città europee.

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Inquilini neopoveri: quando l’affitto supera il salario minimo

Scritto da Laura Casamitjana

Città come Barcellona e Lisbona sono l’esempio del problema strutturale dell’accesso all’abitazione: prezzi spropositati e oligopoli nella proprietà che mettono la maggioranza degli affittuari a rischio di povertà e la gioventù condannata alla precarietà.

In Spagna, il portale con il maggior numero di offerte immobiliari è Idealista. Il mese scorso ha pubblicato annunci per 2.100 proprietà. Dietro a questi numeri si cela una situazione complicata, con affitti che sono ben lontani dall’essere accessibili per molti.

Quasi il 60% di queste proprietà ha un prezzo superiore ai 1.500 euro al mese. All’altro estremo della scala, solo 182 proprietà sono al di sotto dei 1.000 euro, un modesto 8,6% del totale; per coloro che cercano qualcosa di più lussuoso, 192 proprietà hanno affitti di oltre 3.000 euro, il 9,14%. Questo evidenzia una realtà curiosa: ci sono più case di lusso che case moderatamente accessibili per salari di base. Andando oltre, Incasòl (un’agenzia pubblica della Generalitat de Catalunya che gestisce terreni e promuove lo sviluppo urbano e territoriale nella regione) menziona che l’affitto annuale medio a Barcellona ha raggiunto i 1.124,62 euro. Se confrontiamo questa cifra con il salario minimo interprofessionale in Spagna per lo stesso periodo (1.080 euro lordi), vediamo uno squilibrio evidente. La Banca di Spagna ci avverte che quasi la metà delle famiglie spagnole che affittano sono a rischio di povertà o esclusione sociale a causa dei prezzi elevati.

Gioventù, precarietà perpetua

I giovani affrontano uno scenario particolarmente difficile. Secondo il Consiglio della Gioventù Spagnola, nel primo semestre del 2023, solo il 16,3% è riuscito a diventare indipendente dalla famiglia d’origine, quasi la metà della media europea (31,9%). Inoltre, l’età media dell’emancipazione in Spagna ha raggiunto i 30,3 anni. Secondo l’indagine economica dell’OCSE, quasi la metà dei giovani spagnoli lo scorso anno ha guadagnato meno di 1.500 euro, e tre su dieci meno di 955 euro. Per pagare l’affitto, un giovane dovrebbe spendere il 93,9% del suo stipendio netto annuo. Per complicare ulteriormente le cose, il prezzo medio degli affitti in Spagna, nel primo semestre del 2023, è stato il più alto mai registrato: 944 euro al mese.

Pochi proprietari con molte abitazioni, il controllo dell’offerta che fa aumentare i prezzi

Nel settore immobiliare, la concentrazione della proprietà nelle mani di pochi proprietari e l’influenza di fattori esterni come il turismo, stanno creando tensioni sul mercato. I dati dell’INE (Istituto Nazionale di Statistica) mostrano che, ad agosto 2023, 7.531 abitazioni erano destinate all’alloggio turistico, limitando ulteriormente le opzioni per la residenza permanente. La concentrazione di proprietà è evidente dai numeri: l’84,0% dei proprietari ha almeno una proprietà ma il problema risiede in coloro che ne possiedono più di una. Inoltre, banche come Sareb e fondi di investimento come Blackstone stanno influenzando il mercato lasciando alcune delle loro proprietà vuote, aumentando così i prezzi in quanto c’è meno offerta. La concentrazione di proprietà e la gestione immobiliare influiscono anche sui prezzi, creando un circolo vizioso. Per affrontare questa situazione, la Catalogna sarà la prima a implementare la Legge sulla Casa, che stabilirà limiti ai prezzi degli affitti a partire da febbraio. A Barcellona, classificata come “comune sotto stress”, il tetto degli affitti sarà legato a un indice di riferimento.

Foto rappresentativa di giovani manifestanti con uno striscione che protestano contro la situazione immobiliare precaria.

La nascita delle baraccopoli in Portogallo

Esistono agenzie immobiliari specializzate nell’offrire opzioni per studenti stranieri e “nomadi digitali”. La loro proposta consente di affittare facilmente appartamenti o stanze, selezionando i mesi desiderati ed offrendo visite virtuali, poiché non è possibile vederli fisicamente prima di arrivare.

A Lisbona, una di queste piattaforme ha un’offerta significativa, specialmente perché la città è uno dei paesi che offre il cosiddetto “visto per nomadi digitali”. Per ottenere questo visto in Portogallo è richiesto un reddito mensile di almeno quattro volte il salario minimo portoghese. Sebbene questa condizione sia vantaggiosa per i nomadi, può gonfiare i prezzi, poiché aumenta il costo delle abitazioni (chiedendo di più, sono disposti a pagare di più), a discapito dei locali che percepiscono uno stipendio portoghese. Vivere in un paese con un costo della vita più basso ma con salari più alti può essere vantaggioso per il lavoratore straniero, ma non altrettanto per la popolazione locale.

A breve distanza da Lisbona, Cascais si presenta come una città turistica attraente con spiagge, chioschi sulla spiaggia e un’atmosfera vivace. Ma la realtà è diversa. A Quinta dos Ingleses, un parco della zona, è sorto un insediamento di tende come soluzione disperata ai prezzi elevati. Secondo Properstar, nell’agosto 2021 affittare un appartamento a Cascais costava 15 euro al metro quadrato; due anni dopo, nell’agosto 2023, il prezzo è salito a 25 euro al metro quadrato. Anche gli studi senza camere da letto, l’opzione più economica, hanno un prezzo medio di affitto di €1.167.

Questi prezzi sono significativamente più alti del salario minimo in Portogallo, che è di €886,7 nel 2023, €63 in più rispetto all’anno precedente. Il canone medio di un appartamento a Cascais è del 116% superiore a questo salario minimo.

Il rapporto di settembre 2023 dell’Istituto Nazionale di Statistica del Portogallo sulle valutazioni immobiliari evidenzia che il valore medio delle abitazioni era, nell’agosto 2023, di 1.197 euro/m2, con un aumento del 6,3% rispetto all’anno precedente. Si sottolinea che l’Algarve e l’area metropolitana di Lisbona sono aree particolarmente colpite dalla pressione economica, con valori più alti per metro quadrato.

Cascais è un esempio delle tensioni insostenibili nell’area metropolitana di Lisbona. Le tende appaiono come una risposta disperata ai prezzi fuori controllo. Nonostante ciò, secondo i dati di Idealista gli investitori esteri sono comunque interessati alla città, facendo di Cascais il quarto comune portoghese più ricercato dagli stranieri. Gli americani del nord, con il 32% di preferenza, guidano la ricerca, mostrando interesse per le case valutate tra i 300.000 e i 600.000 euro.

Nell’Algarve, il comune di Loulé ha attirato l’attenzione degli investitori stranieri, in particolare i britannici. Questa popolarità ha un prezzo, poiché secondo l’Istituto Nazionale di Statistica del Portogallo la regione ha i prezzi più alti del paese. La situazione a Lisbona e nelle sue vicinanze riflette un problema condiviso con altre grandi città europee.

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Domande di comprensione del testo - Inquilini neopoveri: quando l'affitto supera il salario minimo

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Qual è la percentuale di proprietà pubblicate a Barcellona nell'ultimo mese con affitti superiori a 1.500 euro?
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