Su Idealista, il portale con il maggior numero di offerte di appartamenti, nell’ultimo mese sono state pubblicati annunci per 2.100 abitazioni nella città di Barcellona. I numeri oscillano leggermente ogni giorno, ma la media rimane costante. Il costo per l’affitto di queste abitazioni, almeno per la grande maggioranza, quasi il 60%, supera i 1.500 euro. In contrasto, ci sono 182 abitazioni a meno di 1.000 euro, l’8,6% delle pubblicazioni. Per quanto riguarda la fascia superiore, gli appartamenti con un affitto superiore ai 3.000 euro sono 192, corrispondenti al 9,14% del totale. C’è più offerta di abitazioni di lusso che di appartamenti relativamente accessibili per i salari minimi interprofessionali.
Secondo gli ultimi dati forniti da Incasòl, la media annuale del prezzo dell’affitto di un’abitazione a Barcellona è stata di 1.124,62 euro. Tenendo conto che il salario minimo interprofessionale in Spagna, nello stesso anno, è stato di 1.080 euro lordi, la raccomandazione di destinare un limite del 30% dei redditi per l’alloggio è lontana. L’allerta arriva anche dalla Banca di Spagna, che nel suo rapporto annuale del 2022 segnala che: “Nel 2021 il 48,9% delle famiglie spagnole che risiedevano in case in affitto si trovava a rischio di povertà o esclusione sociale, la percentuale più alta dell’UE”. Nello stesso studio, l’istituto bancario spagnolo analizza che “Affitti elevati, in confronto ai redditi del lavoro, aumentano la proporzione di persone a rischio di esclusione sociale e di famiglie con capacità di spesa limitata in altri beni e servizi”.
Gioventù, precarietà perpetua
La situazione è particolarmente difficile per i giovani: come dichiara il Consiglio della Gioventù di Spagna, nel primo semestre del 2023 solo il 16,3% è riuscito a lasciare il domicilio familiare, quasi la metà della media europea (31,9%). Inoltre, anche che “l’età media di emancipazione in Spagna è la più alta degli ultimi 20 anni: 30,3 anni”.
Pochi proprietari con molte abitazioni, il controllo dell’offerta che fa aumentare i prezzi
Le metropoli progettate come centri nevralgici sono sottoposte a una tensione causata da diversi fattori: lo squilibrio tra offerta di abitazioni e domanda, che a sua volta genera cambiamenti demografici repentini. Paradossalmente, il luogo dove si trova l’abitazione più costosa è anche quello dove c’è una maggiore domanda di affitto, attratta da quel centro gravitazionale di attività economica in cui le grandi città si trasformano. Nel caso di Barcellona, anche il turismo gioca un ruolo chiave, con dati dell’INE che registrano, ad agosto del 2023, 7.531 abitazioni destinate all’ospitalità turistica, senza contare quelle che operano in modo non regolamentato. Questo fenomeno implica una deviazione di abitazioni che non potranno essere utilizzate come residenza abituale, limitando ulteriormente l’offerta destinata a tale scopo. La forza trainante dietro l’accentuato aumento dei prezzi è il patrimonio immobiliare, soggetto a una tendenza verso la redditività e il profitto piuttosto che come un diritto: la proprietà sta diventando sempre più concentrata.
Nonostante un numero molto elevato di proprietari disponga di un’abitazione (84,0%) secondo il rapporto dell’Osservatorio Metropolitano dell’Alloggio a Barcellona, i numeri preoccupanti riguardano coloro che possiedono più di un’abitazione. Estrapolando dati dallo stesso studio: i proprietari di 5 o più abitazioni rappresentano il 2,2% del totale di titolari (11.777) e detengono il 23,2% delle abitazioni (184.111). Coloro che possiedono più di 10 abitazioni costituiscono lo 0,9% del totale di titolari (4.572) e accumulano il 17,2% delle abitazioni (136.324). Chi possiede più di 15 abitazioni rappresenta lo 0,5% del totale di titolari (2.593) e sono proprietari del 14,0% del parco abitativo (111.140). Per quanto riguarda il parco abitativo pubblico, rappresenta solo l’1,8% del totale, nonostante faccia parte delle città con più abitazioni pubbliche in Spagna.
Un altro elemento che si aggiunge al complesso sono le banche proprietarie di abitazioni, incluso il “la banca cattiva”, la Sareb, che a metà del 2023 possedeva 767 abitazioni a Barcellona. I fondi di investimento, noti anche come “fondi avvoltoi”, spesso acquistano abitazioni per ottenere un rendimento economico: un caso noto è stato quello del fondo “Blackstone”, che il giornale La Directa ha rivelato in un’indagine nel 2022 essere proprietario di oltre 5550 abitazioni in Catalogna, di cui 891 a Barcellona. Sia le banche che i fondi hanno appartamenti vuoti, fatto che incentiva una minore offerta e un aumento forzato dei prezzi, come denunciato dal Sindicat de Llogateres nel 2022; solo Blackstone aveva “il 40% delle sue abitazioni vuote”.
La concentrazione delle proprietà e la gestione ricorrente delle onnipresenti agenzie immobiliari – il portale Indomio ne registra solo 180 a Barcellona – facilitano la fissazione dei prezzi secondo criteri propri. Per cercare di alleggerire la situazione, la Catalogna sarà la prima comunità a implementare la Legge sulla casa, stabilendo, a partire da febbraio, un tetto ai prezzi degli affitti. Barcellona fa parte dei cosiddetti “comuni tesi”, e il limite dell’affitto sarà regolato dall’indice di riferimento indicato.
La nascita delle baraccopoli in Portogallo
D’altra parte, agenzie come Uniplaces, HousingAnywhere o Spotahome, che offrono affitti rivolti a studenti stranieri (come Erasmus, ora assorbito da Spotahome) o anche ai cosiddetti “nomadi digitali”, escludono dal mercato alloggi che potrebbero essere destinati ad affitti residenziali fissi. Il sistema, concepito come una sorta di Airbnb a lungo termine, consente di affittare appartamenti o stanze con pochissimo sforzo, per i mesi che si selezionano e con una visita virtuale (non è possibile vedere fisicamente gli appartamenti prima di entrare). Le piattaforme addebitano una commissione e offrono solo alloggi per un periodo limitato, orientando il loro mercato verso persone che si trovano temporaneamente in zona.
Una delle capitali europee in cui Uniplaces dispone di un’ampia offerta è Lisbona, la metropoli di uno dei paesi che offre il cosiddetto “visto da nomade digitale” – così come la Spagna. Nel caso del Portogallo, uno dei requisiti per ottenerlo è ricevere mensilmente almeno quattro volte il salario minimo portoghese. Con questa condizione, c’è da aspettarsi che le agenzie specializzate in affitti per stranieri facciano lievitare i prezzi, influenzando al contempo l’intera problematica dell’accesso alle abitazioni. Vivere in un paese con un costo della vita molto più basso rispetto a un salario più elevato può sembrare un affare, ma non per la popolazione locale.
A poco più di mezz’ora di auto da Lisbona, una città attira i turisti con i suoi scenari bucolici. Si tratta della spiaggia di Carcavelos, una delle più frequentate della regione e che ospita un’atmosfera vivace: chioschi, musica, belle onde. È Cascais, un comune con tutti gli ingredienti per diventare preda della speculazione.
Nelle quinte del teatro, la realtà: a Quinta dos Ingleses, un parco della zona, un insediamento di tende si erge come alternativa disperata ai prezzi esorbitanti. I dati degli esperti immobiliari di Properstar indicano che affittare un appartamento nell’agosto del 2021 a Cascais costava 15 € al metro quadrato. Due anni dopo, nell’agosto del 2023, il prezzo è salito a 25 € al metro quadrato.
Secondo i dati del portale immobiliare, l’affitto più basso è per un monolocale, un appartamento senza camere da letto: in media ha un costo di €1.167; invece, il prezzo medio di un appartamento a Cascais è di €1.917. Il salario minimo, in Portogallo, nel 2023 è stato di 886,7 euro, aumentato di 63 euro rispetto all’anno precedente. Anche se la soglia è stata aumentata, non è evidentemente sufficiente: in media, affittare un appartamento a Cascais costa il 116% in più del salario minimo.
L’Istituto Nazionale di Statistica del Portogallo riporta, nel suo rapporto di settembre 2023 sulle valutazioni immobiliari, che il valore medio delle abitazioni è stato di “1.197 euro/m2 ad agosto 2023, con un aumento del 6,3% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente”. Si segnala, inoltre, che due aree sono sottoposte a una pressione economica allarmante: “I valori più alti si sono osservati nell’Algarve (2.178 euro/m2) e nell’area metropolitana di Lisbona (2.059 euro/m2)”. Cascais è il ritratto di una tensione insostenibile nella zona di Lisbona. Le tende stanno diventando il nuovo insediamento informale in un luogo dove i prezzi sono fuori controllo. Allo stesso tempo, gli investimenti stranieri mostrano una fissazione per il luogo: secondo Idealista, Cascais è il quarto comune portoghese più ricercato dagli stranieri. Gli americani sono in testa alla lista, rappresentando il 32% della domanda di case con prezzi compresi tra 300.000 e 600.000 euro.
Anche Loulé, il comune più popoloso dell’Algarve, ha attirato capitali stranieri. Con circa 72.000 abitanti – secondo gli ultimi dati del 2021 – è la seconda città ad attirare più capitali stranieri dopo la capitale Lisbona, con acquirenti britannici – in testa -, americani e tedeschi interessati alle abitazioni di lusso. La situazione nell’Algarve, la regione più meridionale del Portogallo, è al limite poiché secondo il rapporto dell’Istituto Nazionale di Statistica del Portogallo ha i prezzi più alti del paese. La situazione a Lisbona e dintorni e, per estensione, nel paese, è la storia di un flagello condiviso con altre grandi città europee.
